单车房（单车房过户税费要怎么计算）

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• 1、房产证中有单车房面积,这部分无法贷款吗

房产证中有单车房面积,这部分无法贷款吗

单车房不可以买卖。单车房是以车库等用途报建，不属于住宅。没有房地产证证明房子是自己。

如果自建房有房产证的话，是可以申请抵押贷款的。但还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。

房产证有贷款还能贷款，这种情况通常为二次抵押贷款。 需要注意的是，最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

房产交易的面积是按照房产证上的建筑面积来计，房产证上的面积比实际面积少，证明房子赠送面积比较多，但是在转手交易的过程中价格没有优势。贷款是按照房子的合同总价来计算的，对贷款没有影响。

一般的大银行都有房产证抵押贷款这一业务，比如中国银行、建行、工行、招行、交通银行等等。